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LPR14个月原地踏步 热点城市利率上行

2021年07月02日10:22   来源:中国消费者报

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  6月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,6月贷款市场报价利率(LPR)1年期为3.85%、5年期以上LPR为4.65%,LPR报价已经连续14个月原地踏步。自去年5月份以来,我国经济逐渐从疫情中恢复,货币政策回归常态,LPR保持不变,体现了利率水平整体与经济复苏进程相适应。

  民生银行首席研究员温彬指出,近期我国经济复苏整体向好,同时受海外经济加快复苏影响,需求端的制造业投资两年平均增速转正。线下消费、旅游等消费需求增加,带动社会消费品零售总额两年平均增长加快。不过,我国经济恢复不平衡、不协调的因素仍然存在,需要货币政策和利率政策保持稳定,对经济复苏给予支持。

  尽管LPR利率报价连续14个月原地踏步,但是来自监测机构的数据显示,热点城市房贷利率继续上行的趋势不变。贝壳研究院6月21日发布的报告显示,6月份其监测的72城主流首套房贷利率为5.52%,二套利率为5.77%,分别较5月上浮5个基点和4个基点。从放款周期来看,6月72城房贷平均放款周期为50天,较上月再延长2天。

  贝壳研究院认为,房地产贷款集中度管理之下,一季度住房贷款创新高,受此影响,二季度银行贷款额度受限,购房信贷环境收紧幅度加大。二季度以来,多数城市房贷利率持续走高,银行出现二手房贷业务排队、放款周期延长的现象,特别是合肥、南京等城市部分银行5月起因贷款额度受限而停止办理二手房抵押贷款业务等。受此影响,二手房市场活跃度降低,4月之后,重点城市成交量高位回调,房价涨幅收窄。

  具体来看,6月,在72个重点城市中,28个城市房贷利率发生变化,其中24个城市首套房贷利率上浮,22个城市二套利率上浮,重合的18个城市首套、二套利率均提高,本月无城市下调房贷利率。6月长三角区域购房首套、二套利率分别提高11个、10个基点。苏州首套、二套房贷利率分别较上月上调65个、50个基点,上调幅度在所有城市中排名第一,绍兴、杭州首套、二套房贷利率均提高30个基点,此外嘉兴、常州、泉州等城市利率涨幅均相对较大。

  6月72个重点城市中46个城市房贷放款周期延长,广州较上月延长14天至98天,目前佛山、东莞中山、惠州等粤港澳大湾区城市放款周期均在100天以上,二手房交易周期较长。

  贝壳研究院预计,住房信贷收紧是下半年的常态,预计二手房市场将呈现量降价稳的走势。“稳货币、紧信用”的政策将持续,特别是针对房地产市场的紧信用将保持,银行端房贷利率继续上行,放款周期延长,对涉房贷款的非金融机构如小额贷款公司、融资担保公司等的监管也持续收紧。(楼兰)

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初审:杜亚男/二审:汤娟/终审:冯波
作者:楼兰

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