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房屋交付时需满足哪些条件?

2021年12月09日09:30   来源:房天下

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  当你在的时候,按照约定支付了房款后,卖方肯定是需要履行自己的交房义务的,而此时我国规定必须要满足一定的交房条件才行。那么法律规定的房屋交付时需满足哪些条件呢?可能很多人不是很了解,下面就让小编为您做详细介绍。

  一、房屋交付时需满足哪些条件?

  1、房屋要按时交付

  房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担。

  因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。

  2、房屋交付时要与样板房一致

  房地产开发企业销售商品房时设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。

  3、房屋交付要提供相关证明

  销售商品住宅时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》),向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

  二、房屋交付后的保修责任

  1、房屋交付的保修责任

  (1)房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

  (2)商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于规定中确定的最低保修期限的,保修期不得低于规定中确定的最低保修期限。

  (3)非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

  (4)在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏,房地产开发企业不承担责任。

  2、开发商要协助办理相关权属登记

  (1)房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

  (2)房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

  (3)房地产开发企业应当协助商品房买受人办理变更和登记手续。

  3、房屋质量不合格的法律责任

  商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

  交房房屋是卖方的义务,此时需要保障自己交付的房屋是没有权利瑕疵的,同时也要满足国家规定的房屋交付条件,否则的话买方有权解除。

总共: 1页   
初审:杜亚男/二审:汤娟/终审:冯波
作者:

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