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常见的房屋质量问题包括哪些?房子有质量问题能否退房?

2021年07月01日09:30   来源:房天下

  购房者买房的时候除了要对房屋的位置、朝向等作出考虑外,就是要严格的验收房屋的质量了。一旦发现问题要么不购买要么要求卖方进行修缮。那实践中,比较常见的房屋质量问题有哪些呢?我们一起在下文中进行了解吧。

  一、常见的房屋质量问题有哪些?

  根据《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定。可以将房屋的质量问题有如下几种:

  (一)房屋主体结构质量不合格。所谓“不合格”,应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求,如:地基、承重墙等,这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题,应当视为主体结构存在问题。

  (二)严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题,严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。

  (三)其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。

  二、房子有质量问题能否退房?

  一般来讲,房屋质量存在问题可以要求赔偿,换房是可以有理论依据的,解析如下:

  (一)若业主经工程质量监督单位核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房,解除商品房买卖合同,并要求开发商赔偿损失。

  (二)若业主所购房屋主体质量合格,但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。

  (三)若业主所购房屋虽存在质量问题,但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下,开发商轻微违约,没有达到根本违约的程度,所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,业主可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

  不管是购买什么东西,作为购买者肯定都不愿意看到购买的东西出现质量问题,更何况是在购买房产这样的大事上面。若在购买之前发现房屋就存在质量问题的话,多数购房者都不会再选择购买。而要是在购买之后才发现质量问题的,也只能让卖方进行维修。

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初审:杜亚男/二审:汤娟/终审:冯波
作者:

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