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买房被悠怎么办?购买商品房应注意什么?

2021年06月26日09:32   来源:房天下

  很多人在首次买房的时候对于房屋相关的事情都是不清楚的,所以在买房的时候就会听取销售人员的介绍而购买房子,但是销售人员为了业绩,在出售房屋的时候是非常有可能夸大其词的,那么接下来大家就来一起了解一下买房被悠怎么办以及购买商品房应注意什么的相关内容吧。

  买房被悠怎么办

  对于开发商在商品房销售广告中过分吹嘘的,虽未视为合同内容,但因此给购房者造成损失的,购房者可依据合同法第四十二条、第五十四条等相关规定,要求开发商承担缔约过失等损害赔偿责任。而对于一些没有明确具体的质量指标的商业宣传,因易被消费者识别,不构成要约、不视为合同条款的,开发商不承担民事责任。

  购买商品房应注意什么

  1、签约时明确物业管理事项,购房合同中,一定要确定前期物业管理公司、双方约定的物业管理范围和收费标准等。

  2、注意合同补充协议的内容,购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议取消或加以限制,可能导致减轻开发商责任或者加重购房者的义务。

  3、注意约定违约责任,购房者的违约责任:签约后购房者要求退房、不按期付款,合同中约定不能办理贷款购房者须补齐全款等开发商的违约责任:不按期交房、一房二买、面积变动超过约定幅度、质量不符合要求、办理过户手续时不符合规定和约定等。

  4、签订定购协议要慎重,许多开发商在签订正式的预售合同前,往往会要求购房者先签订一份《房屋定购协议书》,同时交一笔订金或定金。但这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入定金纠纷,购房者一定要认真看清协议内容,签订后是否允许退房,房屋户型位置等是否可以更改等。

  5、要冲动下定,下定金时应注意明确所购房屋的具体位置、面积、价格;明确签正式买卖合同时间;明确定金数额和交付时间;明确定金返还形式。同时,购房者不要仅仅根据样板间作出主观判断,还应充分考虑实际购买房屋的环境、布局的差异。比如家具摆设的差异、装修材质的差异、施工粗细的差异、设计细节的差异等问题。

  前面的文章为大家介绍的就是关于买房被悠怎么办以及购买商品房应注意什么这方面的相关内容,大家在买房的时候如果不去了解一些房产方面的知识是非常有可能就被销售人员忽悠的,所以大家在买房之前就要多去了解一下房产相关的知识才可以。

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初审:杜亚男/二审:汤娟/终审:冯波
作者:

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